Mit der neuen Ortsmitte entsteht im Zentrum von Bad Heilbrunn im Herzen Oberbayerns ein modernes, gemischt genutztes Quartier, das Wohnen, medizinische Versorgung, Gewerbe und öffentliche Begegnungsräume miteinander verbindet.
Rund um den St.-Kilians-Platz der Gemeinde im Tölzer Land (etwa 50 Kilometer südlich von München) werden mehrere Wohn- und Geschäftshäuser, neue Arztpraxen, eine Apotheke, ein Kinderhaus sowie attraktive Platz-, Wege- und Grünflächen realisiert.
Der zentrale Abschnitt am St.-Kilians-Platz
Bauträger und Projektentwickler ist denkmalneu. Das Unternehmen vermarktet einen zentralen Teil des Projekts als nachhaltige Kapitalanlage. Es umfasst als zentrales Element vier Gebäude:
- Haus 1: 35 Wohnungen, teilweise möbliert
- Haus 2: 18 Wohnungen, Arztpraxis und Apotheke im Erdgeschoss
- Haus 3: 11 Wohnungen, Arztpraxen im Erdgeschoss
- Haus A: 20 Wohnungen
Damit umfasst der konkret vermarktete Teil 84 Wohnungen. Zusätzlich werden acht Doppelhaushälften gebaut. Unter den Häusern 1, 2 und 3 liegen Tiefgaragen.
Die Wohnungen sind kompakt geschnitten und sollen teilweise möbliert angeboten werden. Haus 1 wird als mögliches Modell für Mitarbeiterwohnungen beworben. Der zentrale Teil wird im Standard KfW 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet.
Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Wohngebäude und Doppelhäuser. In den Erdgeschossen sind unter anderem drei Arztpraxen, eine Apotheke und zusätzliche gewerbliche Nutzungen vorgesehen. Tiefgaragen und oberirdische Stellplätze sorgen für die notwendige Infrastruktur, während der neu gestaltete St.-Kilians-Platz künftig als Treffpunkt und Veranstaltungsfläche dienen soll.
Die Rolle von 3lectrify
3lectrify ist an der energetischen Auslegung des Wohnungsbaus sowie der Versorgung des Projekts mit Infrarotheizungen der Marke HEATSCOPE beteiligt. Für die Wohnungen wurde ein modernes, in seiner Komplexität reduziertes Infrarotheizsystem geplant, berechnet und ausgelegt. Die einzelnen Räume werden bedarfsgerecht und direkt elektrisch beheizt. Auf aufwendige zentrale Heiztechnik, komplexe Rohrleitungssysteme und klassische Heizräume kann dadurch weitgehend verzichtet werden.
Die Lösung reduziert den technischen Aufwand im Gebäude, schafft zusätzliche nutzbare Flächen und ermöglicht eine präzise, individuell steuerbare Wärmeversorgung. Damit zeigt die neue Ortsmitte Bad Heilbrunn, wie energieeffizienter Wohnungsbau, zeitgemäße Architektur und eine schlanke elektrische Gebäudetechnik sinnvoll miteinander verbunden werden können.
Der Vorteil für Investoren: Die Baukosten konnten um mehrere Zehntausend Euro reduziert werden.