In der Ruderatshofener Straße in Marktoberdorf hat die LAUREGRUPPE aus Kempten ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten errichtet, das seit 2026 bewohnt ist. Ein Investor hat alle sechs Wohnungen übernommen. Das Besondere: Die Mieter zahlen eine „Living-Flat“ – eine Pauschalmiete, die Strom, Heizung, Wasser, Abwasser, Müllentsorgung sowie Hausmeister- und Verwaltungskosten bündelt. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung entfällt.
Das Konzept: Living-Flat
Wie bei einer Handy-Flat kennen Mieter ihre Wohnkosten von Anfang an – ohne Nachzahlungen und ohne separate Verträge für Strom oder Wasser. Für Eigentümer bedeutet das einen planbaren Cashflow, weniger Verwaltungsaufwand und weniger Konfliktpotenzial. Voraussetzung dafür ist ein Gebäude, das einen großen Teil seiner Energie selbst erzeugt und direkt verbraucht.
Die Technik: einfach, elektrisch, wartungsarm
- Hoher Dämmstandard der Gebäudehülle
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Infrarotheizung an den Decken – keine Verrohrung, kein Heizraum, kein Wartungsvertrag
- Dezentrale Warmwasserbereitung je Wohnung mit solaroptimiertem Boiler: kurze Leitungswege, keine Legionellen-Messpflicht, geringe Anschlussleistung
Die reduzierte Technik verkürzt die Bauzeit und senkt die Betriebskosten. Infrarotmodule halten nach Herstellerangaben im Schnitt über 30 Jahre und lassen sich im Bedarfsfall einzeln tauschen.
Die Rolle von Prof. Timo Leukefeld und 3lectrify
Das energetische Konzept wurde von Prof. Timo Leukefeld begleitet, Pionier für energieautarke Gebäude und associated Partner von 3lectrify. Der für die Pauschalmiete erforderliche Autarkiegrad wurde mit dem Energetischen Kompass simuliert – demselben Werkzeug, mit dem wir das Potenzial Ihrer Immobilie analysieren. Marktoberdorf zeigt, dass das All-Electric-Konzept nicht nur im großen Quartier funktioniert, sondern auch im klassischen Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten.
Die LAUREGRUPPE setzt das Modell inzwischen in Serie um: In Marktoberdorf entsteht in der Hohenwartstraße eine Wohnanlage mit elf Einheiten und PV-Modulen in der Fassade (bezugsfertig 2027), in Kempten-Lotterberg ein weiteres Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen.